|
Вик.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: МРЦПКиПК ЮФУ, 2013.
Тема 11. Товарищество собственников жилья
7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество
собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ч. 1 ст. 152
ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья может заниматься следующими
видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества
в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном
доме.
Кроме
хозяйственной деятельности, товарищество собственников жилья вправе заниматься
предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо (ст. 50
ГК РФ). Предпринимательская деятельность товарищества должна соответствовать целям
создания данной некоммерческой организации.
В
комментируемой статье установлен закрытый перечень видов хозяйственной
деятельности, которой может заниматься товарищество, что не может изменить
положение ст. 50 ГК РФ о предпринимательской деятельности некоммерческого
юридического лица. Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома должна
осуществляться с соблюдением требований ГК РФ.
На основании решения общего собрания членов товарищества
собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества
используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды,
расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход
может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников
жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Часть 3 ст.
152 ЖК РФ предусматривает возможность для товарищества заниматься не только той
деятельностью, которая перечислена в ч. 2 данной статьи, но и иной. Такая
некачественная законодательная техника может породить на практике множество
проблем.
|
