|
П.Г. Ермишин
Основы экономической теории
Лекция 13. Рынок земельных ресурсов и земельная рента
2. Рента и арендная плата
Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты
необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов
был бы затруднителен.
Землевладение - есть признание права физического
или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся
основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование - это пользование землей в установленном
обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.
В обычном понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов
землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.
Рента - это регулярно получаемый доход с капитала,
имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты
используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена,
уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы)
которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других
природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от
заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля,
ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства,
которые под воздейсювием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается
людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее
столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает,
что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если
спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение
величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически
сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств
она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты
является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник
передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения
хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная
плата.
Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого
общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования
в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская
аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью
получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда
распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.
На протяжении всего ХХ столетия наблюдается тенденция
к соединению земельного собственника и предпринимателя в одном лице. Однако и
при этом рентные отношения не исчезают. В стоимость продукции сельского хозяйства
включаются наряду с материальными затратами, зарплатой, нормативная прибыль и
плата за землю (рента) как за собственный производительный ресурс, вовлеченный
в производство.
Специалисты давно утверждают, что всякая земельная
рента есть не заработанный доход, ибо земля является бесплатным даром природы
и не требует никаких затрат на ее производство. Земля, по их утверждению, должна
находиться в собственности государства.
В СССР земля была национализирована и предоставлена
на условиях аренды (на вечное пользование) колхозам, совхозам, многочисленным
предприятиям, организациям и лицам. Арендодателем выступало государство, но это
не повлекло за собой ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены
на сельскохозяйственную продукцию, государство изымало значительную часть доходов
колхозов, совхозов и граждан.
Рентные отношения складываются между собственника-ми
земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли
- присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.
Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора.
Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами
(А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и несмотря на различие подходов
и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.
Арендная плата за землю, как правило, бывает больше
ренты, она учитывает, кроме того, процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцами.
Это могут быть жилые и хозяйственные постройки, ирригационные сооружения, средства
связи и т.д. Величина арендной платы - это продукт конкурентных торгов двух сторон:
земельного собственника и арендатора.
Это может быть интересно (избранные параграфы):
- Торговый капитал как обособившаяся часть промышленного капитала
- Налоги и бюджетное регулирование
- Современные проблемы внешнеэкономической политики Украины
- Дифференциация доходов населения: богатые и бедные
- Формирование факторных доходов на торговый и ссудный капитал
- Дифференциация доходов населения: богатые и бедные
|
