Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014г. (с финансовой моделью) (артикул: 19728 00925)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Описание "Бизнес-план строительства коттеджного поселка - 2014 (с финансовой моделью)"

  Обновленный и дополненный бизнес-план коттеджного поселка разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая подробный расчет строительно-монтажных работ, расходов на подведение коммуникаций к участку, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, подробное штатное расписание, расчет налогов по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности.

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.

  ПРЕДПОСЫЛКИ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

  использование качественных строительных материалов;

  использование инновационных технологий в ходе строительства;

  рост ранка коттеджного строительства;

  дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».

  СУТЬ ПРОЕКТА:

  Целью Проекта является строительство коттеджного поселка эконом-класса со следующими параметрами:

  Количество домовладений – 100 шт.;

  Общая площадь поселка – *** га

  Средняя площадь участков под домовладения – 15 соток;

  Примерная удаленность от города – *** км;

  2 типа коттеджей: эконом и комфорт;

  Цена продажи:

  коттеджи «эконом» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  коттеджи «комфорт» - *** тыс. руб. за кв. метр;

  земельные участки – *** тыс. руб. за сотку.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит порядка 190 млн. руб., в том числе:

  инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб.

  инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.

  ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА:

  собственные средства;

  привлеченные средства;

  ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА:

  чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб.

  внутренняя норма доходности (IRR) –***%

  простой период окупаемости (РВР) – *** года

  дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Местоположение поселка

      3.2.    Характеристика коттеджей

      3.3.    Характеристика инфраструктуры

      3.4.    Правовые вопросы реализации проекта

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ

      4.1.    Классификация коттеджных поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс и Элит

      4.2.    Характеристика инфраструктуры поселков

                  Эконом-класс

                  Бизнес-класс

      4.3.    Общие параметры рынка

      4.4.    Тенденции на рынке

      4.5.    Предложение на рынке

          4.5.1.    По направлению

          4.5.2.    По удаленности от МКАД

          4.5.3.    Предложения коттеджных поселков по форматам

          4.5.4.    Сегментация предложения по классу

      4.6.    Спрос на рынке

          4.6.1.    Сегментация спроса по направлению

          4.6.2.    Сегментация спроса по удаленности от МКАД

          4.6.3.    Сегментация спроса по форматам

          4.6.4.    Сегментация спроса по классам

      4.7.    Динамика цен

          4.7.1.    Принципы ценовой сегментации рынка

          4.7.2.    Динамика цены

      4.8.    Земельные участки в коттеджных поселках

          4.8.1.    Общие тенденции на рынке

          4.8.2.    Цены на земельные участки

      4.9.    Инвестиционная привлекательность загородных направлений

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-правовая форма реализации проекта

          5.1.1.    Оператор проекта

          5.1.2.    Организационно-функциональная структура управления проектом

                  Руководство проектом

                  Взаимодействие с банком

      5.2.    Этапы организации коттеджного поселка

      5.3.    Календарный план реализации проекта

          5.3.1.    Общие положения

          5.3.2.    Сетевой реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчетов

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Номенклатура и цены недвижимости

          6.2.3.    План реализации коттеджа и земельных участков

          6.2.4.    Затраты на строительно-монтажные работы

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Прочие затраты

          6.2.7.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.8.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.9.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Калькуляция себестоимости продукции

      6.4.    Расчет выручки

      6.5.    Инвестиционные издержки

      6.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.7.    Прогнозный баланс

      6.8.    Источники, формы и условия финансирования

          6.8.1.    Потребность и источники финансирования

          6.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.9.1.    Методика расчета показателей

                  Методология расчета ставки дисконтирования

          6.9.2.    Основные показатели эффективности

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  1.     Характеристика земельного участка по проекту

  2.     Характеристика коттеджей по проекту

  3.     Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса

  4.     Общие характеристики рынка коттеджных поселков

  5.     Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2013 гг.

  6.     Средняя цена сотки в целом по рынку

  7.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб.

  8.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб.

  9.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб.

  10.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб.

  11.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб.

  12.     Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб.

  13.     Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год

  14.     Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту

  15.     Сетевой реализации проекта

  16.     Параметры основных допущений по проекту

  17.     Страховые тарифы

  18.     Прогноз НДС, тыс. руб.

  19.     Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  20.     Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  21.     Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  22.     Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  23.     Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  24.     Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.

  25.     Отпускные цены на недвижимость по проекту

  26.     Размер коттеджного поселка

  27.     Площадь и количество домов по проекту, м2

  28.      реализации недвижимости по проекту, в единицах

  29.     Стоимость строительно-монтажных работ по проекту

  30.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %

  31.     Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.

  32.     Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  33.     Стартовые ставки оплаты труда

  34.     Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  35.     Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  36.     Нормы текущих расходов по проекту

  37.     Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  38.     Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС

  39.     Сроки полезного использования ОС, мес.

  40.     Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  41.     Норматив СОК, дней

  42.     Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.

  43.     Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %

  44.     Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС

  45.     Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  46.     Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  47.     Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  48.     Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.

  49.     Параметры инвестиционного кредита

  50.     Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  51.     Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  52.      обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.

  53.     Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  54.     Расчет ставки дисконтирования

  55.     Показатели эффективности проекта

  56.     Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  57.     Характеристика методов оценки рисков проектов

  58.     Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  59.     Качественный анализ рисков проекта

      

  СПИСОК ДИАГРАММ

  1.     Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2013 гг.

  2.     Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2011 гг.

  3.     Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  4.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2012 г.

  5.     Предложение загородных поселков по форматам, 2012г.

  6.     Сегментация предложения коттеджных поселков по классу, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  7.     Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2012 г.

  8.     Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г.

  9.     Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2012

  10.     Сегментация спроса на коттеджные поселки по классам, 1кв. 2011 – 1кв. 2013гг.

  11.     Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2008-2013 гг.

  12.     Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2013 гг.

  13.     Выручка проекта, тыс. руб.

  14.     Структура выручки проекта, %

  15.     Структура источников финансирования проекта, %

  16.     Структура финансируемых затрат по проекту, %    

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  1.     Количество коттеджных поселков, 2005-2013 гг., шт.

  2.     Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005 – 2кв. 2013 гг., руб. за кв. метр

  3.     Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр

  4.     Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.

  5.     Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  6.     DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  7.     Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.    

  СПИСОК РИСУНКОВ

  1.     Руководство проектом

  2.     Взаимодействие с банком

• Бизнес-план производства гипсокартона - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Основные параметры объекта 2.2. Продукция проекта 2.2.1. Основные характеристики 2.3. Оборудование проекта 2.3.1. Основное производственное оборудование 2.3.2. Дополнительное оборудование 2.3.3. Автотранспорт 2.4. Строительные особенности 2.5. Прочие технологические вопросы 2.6. Экологические вопросы производства 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Рынок гипсокартона 3.1.1. Объем и динамика рынка гипсокартона 3.1.2. Доля импортной продукции на рынке 3.1.3. Прогноз объема рынка на 2014-2017 гг. 3.1.4. Товары-заменители гипсокартона 3.1.5. Рынок потребления гипсокартона Ввод в действие зданий Ввод в действие нежилых зданий Строительство жилых домов География жилищного строительства 3.2. Производство гипсокартона 3.2.1. Объем и динамика производства 3.2.2. География производства гипсокартона По федеральным округам По регионам 3.2.3. Цены производителей на гипсокартон 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.2. Основные партнеры 4.3. График реализации проекта 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Условия и допущения, принятые для расчета 5.2. Исходные данные 5.2.1. Налоговое окружение 5.2.2. Номенклатура и цены продукции 5.2.3. План производства 5.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. Сырье для прои…
• БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА СОВРЕМЕННОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВА СОВРЕМЕННОГО ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Бизнес-план: Открытие сети магазинов по продаже оборудования и комплектующих для асфальтобетонных заводов в Казахстане
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и ассортимента 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка 3.2. Основные производители и оптовые поставщики 3.3. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.4. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. Средний чек. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра (с фин.расчетами) – 2017г.
  Готовый бизнес-план строительства бизнес-центра в г. Москве Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства бизнес-центров различных площадей и классов. Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, в том числе зарубежных, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в российские и зарубежные банки, инвесторам, партнерам, органам власти. Концепция бизнес-центра Готовый бизнес-план разрабатывался на основе нескольких заказных бизнес-планов в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков. Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель). Дата фин. расчетов: 28.12.2016. Валюта расчетов: рубль (по курсу 60,86 руб. / долл.). Период планирования: 120 месяцев (10 лет). Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики. Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства БЦ для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования. По проекту планируется долго…
• Типовой бизнес-план аптеки
  СУТЬ ПРОЕКТА Создание аптеки, обеспечивающей население лекарственными средствами, биологически активными добавками, парафармацевтикой, изделиями медицинского назначения и медицинской техникой. ДОЛГОСРОЧНЫЕ И КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Краткосрочная цель: выход на коммерческий сектор фармацевтического рынка, создание узнаваемого имени, качественное обслуживание посетителей, получение прибыли. Долгосрочная цель: расширение ассортимента аптеки, максимизация продаж, создание аптечной сети. . ДАТА ВЫПУСКА ОТЧЕТА: НОЯБРЬ 2010 Г. РАСЧЕТНЫЕ СРОКИ ПРОЕКТА Расчетный срок проекта – … года. РЕЗЮМЕ КОМПЛЕКСА МАРКЕТИНГА (4Р) ПРОДУКЦИИ Продукт - аптека должна отличаться высоким качеством товаров, широким ассортиментом продукции, высоким уровнем фармацевтов. Цена - При формировании цены на товары аптеки ориентиром будут служить цены конкурентов аналогичного формата, с учетом целевого сегмента потребителей и объема затрат компании. Наценка аптеки на ЖНВЛС (жизненно необходимые и важнейшие лекарственные средства) будет составлять не более 20%, на остальные товары не более 30%. Пенсионерам, многодетным семьям, ветеранам войны и инвалидам будет предоставляться скидка. Сбыт – Весь представленный ассортимент аптеки планируется реализовывать посредством прямых каналов товародвижения. Продвижение – В ка…